Het decor voor vastgoedinvesteringen en het verwerven van woningen in onze regio is net gunstig gekanteld. Vandaag, 1 juni 2026, gaat een van de meest verwachte fiscale hervormingen in de Comunidad Valenciana van kracht: een directe verlaging van de Belasting op Overdrachten van Roerende en Onroerende Zaken (ITP).
Deze maatregel verlaagt de fiscale druk bij de aankoop van tweedehandswoningen aanzienlijk en stimuleert de markt in een even begelegen locatie als de strategische driehoek tussen Valencia, Alicante en de Balearen.
Als u van plan bent een woning aan te schaffen om er uw volgende thuis van te maken of als een sleutelactief voor uw familie-erfenis, hieronder zetten we uiteen hoe deze nieuwe regelgeving u raakt en hoe u er optimaal van kunt profiteren.
Nieuwe ITP-tarieven vanaf 1 juni 2026
Het grote nieuws van deze hervorming is de verlaging van het algemene belastingtarief, met behoud van belangrijke voordelen en verlaagde tarieven voor specifieke doelgroepen.
1. Algemene tarieven: minder belasting voor de middenklasse en investeerders
Transacties tot 1 miljoen euro: het algemene tarief daalt van 10% naar 9%. Deze verlaging van 1% betekent een directe besparing van duizenden euro’s bij de meeste residentiële transacties.
Transacties van meer dan 1 miljoen euro: voor onroerend goed dat is geïntegreerd in de high-endmarkt of Prime en deze drempel overschrijdt, blijft de bovenste schijf van 11% van toepassing.
2. Verlaagde tarieven: meer toegankelijkheid voor vermogens
Met als doel de toegang tot huisvesting te vergemakkelijken en bepaalde groepen te ondersteunen, handhaaft en versterkt de Generalitat zeer aantrekkelijke kortingen die de belasting verlagen naar 3%, 4% of 6%, afhankelijk van het profiel van de koper:
Jongeren (jonger dan 35 jaar): er geldt een verlaagd tarief van 6% voor de aankoop van wat de eerste eigen en gewone woning wordt.
Grote gezinnen, eenoudergezinnen en personen met een beperking: zij profiteren van een nagenoeg onverkort tarief van 3% (voor woningen met een waarde tot 180.000 euro) of van 4% als het bedrag van het pand hoger ligt.
Woningen met Bescherming van Overheidswege (VPO): afhankelijk van de specifieke classificatie van het onroerend goed worden verlaagde tarieven van 3%, 4% of 8% toegepast.
Kritieke aandachtspunten vóór u tekent
Zoals we altijd benadrukken bij Heritage Prime Realty, ligt het succes van een vastgoedinvestering in de details en in een correcte juridische planning. Met het oog op deze nieuwe wet zijn er drie essentiële factoren die u moet weten:
De datum van de akte is leidend
De toepassing van het nieuwe verlaagde tarief van 9% is strikt gekoppeld aan transacties die vanaf vandaag, 1 juni 2026, bij notariële akte zijn vastgelegd. Het is van vitaal belang te verduidelijken dat de datum waarop het reserveringscontract of het contract met waarborgsom is ondertekend, niet bepalend is voor de verschuldigdheid van deze belasting. Alleen de dag van de definitieve handtekening telt.
De grondslag: let op de Referentiewaarde
De berekening van de ITP gebeurt niet zomaar op basis van een willekeurig bedrag. De belasting wordt toegepast op de werkelijk in de akte opgenomen prijs of op de Kadastrale Referentiewaarde, waarbij altijd de hoogste van de twee wordt genomen. Een correcte voorafgaande audit (Due Diligence) voorkomt dat u aanvullende aanslagen van de overheid ontvangt.
Termijnen voor afwikkeling
Zodra het notariële document is goedgekeurd, beschikt de koper over een termijn van 30 werkdagen om de belasting in te dienen, af te handelen en te betalen bij de Agencia Tributaria Valenciana (ATV).
Plan uw investering met professionele zekerheid
Elke fiscale verlaging is uitstekend nieuws, maar om er op lange termijn echt vermogensvoordeel van te maken, moet u het met nauwkeurigheid beheren. Een besparing op belasting bij aankoop is de perfecte impuls om woningen met karakter en echte waarde te zoeken, weg van puur speculatieve bewegingen.
Bij Heritage Prime Realty, mede dankzij onze status als officieel gediplomeerde makelaars (API) en onze directe strategische samenwerking met het advocatenkantoor Agulló & Ronda, bieden we onze klanten een complete begeleiding (360°). Wij verifiëren de Referentiewaarde van het pand waarin u geïnteresseerd bent, bestuderen uw profiel om de grootst mogelijke korting toe te passen en regelen de volledige afhandeling bij de ATV transparant en veilig.
Profiteer van dit nieuwe fiscale kader om uw vermogen te consolideren in één van de regio’s van Europa met het beste microklimaat en de hoogste levenskwaliteit.