L’escenari per a la inversió immobiliària i l’adquisició d’habitatges a la nostra regió acaba de donar un gir molt favorable. Avui, 1 de juny de 2026, entra en vigor una de les reformes fiscals més esperades a la Comunitat Valenciana: una rebaixa directa de l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP).
Aquesta mesura redueix significativament el pes fiscal en la compra d’habitatges de segona mà, dinamitzant el mercat en un indret tan cobejat com el triangle estratègic entre València, Alacant i les Illes Balears.
Si esteu planejant adquirir un immoble per convertir-lo en el vostre proper habitatge o en un actiu clau per al vostre llegat familiar, a continuació detallem com us afecta aquesta nova normativa i com en podeu treure el màxim profit.
Els nous tipus de l’ITP a partir de l’1 de juny de 2026
La gran novetat d’aquesta reforma és la reducció del tipus impositiu general, acompanyada del manteniment de destacades avantatges i tipus reduïts per a perfils específics.
1. Tipus generals: menys impostos per a la classe mitjana i els inversors
Operacions fins a 1 milió d’euros: el tipus general baixa del 10% al 9%. Aquesta reducció de l’1% suposa un estalvi directe de milers d’euros en la majoria de les operacions residencials.
Operacions de més d’1 milió d’euros: per als immobles integrats en el mercat d’alta gamma o Prime que superin aquesta xifra, es manté el tram superior del 11%.
2. Tipus reduïts: facilitats d’accés al patrimoni
Amb l’objectiu de facilitar l’accés a l’habitatge i donar suport a determinats col·lectius, la Generalitat manté i impulsa bonificacions molt atractives que redueixen l’impost al 3%, 4% o 6% segons el perfil del comprador:
Joves (menors de 35 anys): s’aplica un tipus reduït del 6% per a l’adquisició del que hagi de ser el seu primer habitatge habitual.
Famílies nombroses, monoparentals i persones amb discapacitat: gaudiran d’un tipus ultra-reduït del 3% (per a habitatges amb un valor de fins a 180.000 euros) o del 4% si l’import de l’immoble és superior.
Habitatges de Protecció Oficial (VPO): segons la classificació específica de l’immoble, s’aplicaran tipus reduïts del 3%, 4% o 8%.
Aspectes crítics que heu de tenir en compte abans de signar
Com sempre recordem des de Heritage Prime Realty, l’èxit d’una inversió immobiliària rau en els detalls i en una planificació jurídica correcta. De cara a aquesta nova llei, hi ha tres factors essencials que heu de conèixer:
La data de l’escriptura és la que mana
L’aplicació del nou tipus reduït del 9% està estrictament vinculada a les operacions formalitzades en escriptura pública davant notari a partir d’avui, 1 de juny de 2026. És vital aclarir que la data en què es va signar el contracte de reserva o el contracte d’arrres no és vinculant per al meritament d’aquest impost. El que compta és el dia de la signatura definitiva.
La base imposable: compte amb el valor de referència
El càlcul de l’ITP no es fa a qualsevol preu. L’impost s’aplica sobre el preu real escripturat o sobre el Valor de Referència cadastral, prenent sempre el més gran de tots dos. Una correcta auditoria prèvia (Due Diligence) evitarà que rebi liquidacions complementàries per part de l’administració.
Terminis de liquidació
Un cop autoritzat el document notarial, el comprador disposa d’un termini de 30 dies hàbils per presentar, tramitar i liquidar l’impost davant l’Agència Tributària Valenciana (ATV).
Planifiqueu la inversió amb seguretat professional
Qualsevol rebaixa fiscal és una excel·lent notícia, però perquè es converteixi en un veritable benefici patrimonial a llarg termini, s’ha de gestionar amb rigor. Un estalvi en els impostos de compra és l’impuls perfecte per buscar propietats amb ànima i valor real, allunyant-se dels moviments purament especulatius.
A Heritage Prime Realty, gràcies a la nostra condició d’agents oficials titulats (API) i a la nostra aliança estratègica directa amb el despatx d’advocats Agulló & Ronda, oferim als nostres clients un assessorament 360°. Ens encarreguem de verificar el Valor de Referència de la propietat del vostre interès, estudiar el vostre perfil per aplicar la major bonificació possible i gestionar tota la tramitació davant l’ATV de manera transparent i segura.
Aprofiteu aquest nou marc fiscal per consolidar el vostre patrimoni en una de les zones amb millor microclima i qualitat de vida d’Europa.