El escenario para la inversión inmobiliaria y la adquisición de viviendas en nuestra región acaba de dar un giro muy favorable. Hoy, 1 de junio de 2026, entra en vigor una de las reformas fiscales más esperadas en la Comunidad Valenciana: una rebaja directa en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Esta medida reduce significativamente la carga impositiva en la compra de viviendas de segunda mano, dinamizando el mercado en un enclave tan codiciado como el triángulo estratégico entre Valencia, Alicante y las Islas Baleares.
Si está planeando adquirir una propiedad para convertirla en su próximo hogar o en un activo clave para su legado familiar, a continuación desglosamos cómo le afecta esta nueva normativa y cómo puede aprovecharla al máximo.
Los Nuevos Tipos del ITP a partir del 1 de Junio de 2026
La gran novedad de esta reforma es la reducción del tipo impositivo general, acompañada del mantenimiento de importantes ventajas y tipos reducidos para perfiles específicos.
1. Tipos Generales: Menos impuestos para la clase media e inversores
Operaciones hasta 1 millón de euros: El tipo general baja del 10% al 9%. Esta reducción del 1% supone un ahorro directo de miles de euros en la mayoría de las transacciones residenciales.
Operaciones de más de 1 millón de euros: Para los inmuebles integrados en el mercado de alta gama o Prime que superen esta cifra, se mantiene el tramo superior del 11%.
2. Tipos Reducidos: Facilidades de acceso al patrimonio
Con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda y apoyar a determinados colectivos, la Generalitat mantiene e impulsa bonificaciones muy atractivas que reducen el impuesto al 3%, 4% o 6% según el perfil del comprador:
Jóvenes (menores de 35 años): Se aplica un tipo reducido del 6% para la adquisición de la que vaya a ser su primera vivienda habitual.
Familias numerosas, monoparentales y personas con discapacidad: Disfrutarán de un tipo ultra-reducido del 3% (para viviendas con un valor de hasta 180.000 euros) o del 4% si el importe de la propiedad es superior.
Viviendas de Protección Oficial (VPO): Dependiendo de la clasificación específica del inmueble, se aplicarán tipos reducidos del 3%, 4% u 8%.
Aspectos Críticos que Debe Tener en Cuenta Antes de Firmar
Como siempre recordamos desde Heritage Prime Realty, el éxito de una inversión inmobiliaria radica en los detalles y en una correcta planificación jurídica. De cara a esta nueva ley, hay tres factores esenciales que debe conocer:
La Fecha de la Escritura es la que manda
La aplicación del nuevo tipo reducido del 9% está estrictamente vinculada a las operaciones formalizadas en escritura pública ante notario a partir de hoy, 1 de junio de 2026. Es vital aclarar que la fecha en la que se firmó el contrato de reserva o el contrato de arras no es vinculante para el devengo de este impuesto. Lo que cuenta es el día de la firma definitiva.
La Base Imponible: Ojo con el Valor de Referencia
El cálculo del ITP no se realiza alegremente sobre cualquier cifra. El impuesto se aplica sobre el precio real escriturado o sobre el Valor de Referencia Catastral, tomándose siempre el mayor de los dos. Una correcta auditoría previa (Due Diligence) evitará que reciba liquidaciones complementarias por parte de la administración.
Plazos de Liquidación
Una vez autorizado el documento notarial, el comprador dispone de un plazo de 30 días hábiles para presentar, tramitar y liquidar el impuesto ante la Agencia Tributaria Valenciana (ATV).
Planifique su Inversión con Seguridad Profesional
Cualquier rebaja fiscal es una excelente noticia, pero para que se convierta en un verdadero beneficio patrimonial a largo plazo, debe gestionarse con rigor. Un ahorro en los impuestos de compra es el impulso perfecto para buscar propiedades con alma y valor real, alejándose de los movimientos puramente especulativos.
En Heritage Prime Realty, gracias a nuestra condición de agentes oficiales titulados (API) y a nuestra alianza estratégica directa con el bufete de abogados Agulló & Ronda, ofrecemos a nuestros clientes un asesoramiento 360°. Nos encargamos de verificar el Valor de Referencia de la propiedad de su interés, estudiar su perfil para aplicar la mayor bonificación posible y gestionar toda la tramitación ante la ATV de forma transparente y segura.
Aproveche este nuevo marco fiscal para consolidar su patrimonio en una de las zonas con mejor microclima y calidad de vida de Europa.